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Financiación

Lo ayudaremos sin cargo cuando necesite financiación.

En caso de que requiera financiamiento al comprar su villa, la compañía le asignará un miembro del equipo para ayudarlo a cumplir con los requisitos de los bancos en Panamá. Inmediatamente nos pondremos en contacto con usted y discutiremos su situación específica. Haremos todo lo posible para ayudarlo a obtener la mejor oferta hipotecaria posible.

Debido a que la compañía ha estado operando en Panamá desde 2006, hemos establecido excelentes contactos con varios bancos. Actualmente estamos tratando principalmente con Multibank, BAC, BANESCO, Banco General, Credicorp y Scotia Bank, porque estos bancos tienen los mejores términos para clientes extranjeros.

¿Cómo funciona el proceso?

1. La empresa le pedirá que envíe la documentación requerida. Es extremadamente importante preparar muy bien sus estados financieros, porque cualquier error en la documentación puede demorar el proceso de 2 a 5 meses.

2. Arreglaremos el proceso de pre-aprobación con los bancos más apropiados. El banco que seleccionemos coincidirá con su perfil específico, en otras palabras, maximizaremos sus posibilidades de obtener una hipoteca.

3. Una vez aprobado previamente por un banco, lo ayudaremos a superar el proceso de aprobación formal.

Solicitud de una hipoteca-requisitos

Solicitud de una hipoteca cuando quería comprar una villa. A continuación, le daremos un ejemplo de los requisitos para la aprobación previa con, en este caso, el Banco General:

El cliente tuvo que proporcionar la siguiente documentación para el proceso de aprobación previa. Tenga en cuenta que deberá proporcionar la siguiente documentación (considere que los requisitos cambian casi todos los meses como mínimo)

1. Una carta de referencia o una “carta de buena reputación” con su banco actual en relación con las transacciones en una de sus cuentas activas.

2. Copia completa de su contraseña incluyendo todos los sellos, etc.

3. Una visa emitida por Panamá, ya sea una visa de inversión, una visa de «naciones amigas» o una visa de pensión (visa de jubilación). Si no tiene una visa, somos expertos en conseguirle una. En algunos casos, los bancos aceptarán una «carta de compromiso» de un abogado panameño que indica que usted ha iniciado el proceso de solicitud para obtener una visa.

4. Prueba de empleo actual o prueba de jubilación. Los bancos requieren que usted demuestre que tiene ingresos mensuales constantes.

5. Los ciudadanos de EE. UU. Deben completar el informe de crédito W-9; otras nacionalidades necesitan una prueba de una Oficina de Crédito de que su crédito es bueno.

6. Declaraciones de impuestos de los últimos dos años. Los ciudadanos no estadounidenses deben proporcionar un certificado de pago de impuestos, que indique su ingreso anual.

7. Contrato de compra firmado de la villa tal como lo suministra la empresa.

Otra información

La mayoría de los bancos tratan a los clientes extranjeros de manera diferente en comparación con los clientes locales. Por lo general, las tasas de interés son más altas para los extranjeros, pero la compañía tiene contactos con varios bancos que actualmente cobran tasas de interés en torno al 6%, también a clientes extranjeros.

La tarifa de registro para el proceso de pre-aprobación es de 100$

La comisión bancaria suele ser el 1% del valor de la hipoteca.

Los pagos iniciales varían entre el 25 y el 35%.

Nuestra garantía para usted

Si puede proporcionar la documentación requerida, nosotros:

1. Revisamos su paquete de solicitud de aprobación previa para detectar cualquier documento faltante y/o errores en los mismos.

2. Lo ayudamos a presentar la solicitud al banco con la tasa de éxito más alta.

3. Lo ayudamos a obtener una cotización (una vez que haya sido pre-aprobado) en un máximo de 7 días.

Nuestro consejo para usted

1. Utilizar la experiencia local.

Panamá todavía tiene una cultura empresarial basada en las relaciones personales. Cada banco tiene un proceso diferente que a menudo también varía según la oficina bancaria local. Sólo si conoce a los funcionarios adecuados, tiene la posibilidad de que su solicitud se procese rápidamente. Por lo general no hay procedimientos escritos o directrices. Algunos bancos tienen procedimientos más fáciles, pero normas de recuperación más estrictas, por ejemplo, el Banco General ofrecerá términos favorables, pero al mismo tiempo podría tener un poder legal sobre su propiedad, lo que significa que podrán asumir la propiedad sin un caso judicial en caso de que usted se atrase en los pagos de su hipoteca por más de 60 días.

2. Arregle su visa o proporcione una Carta de Compromiso (y permítanos ayudarlo).

Ni un sólo banco procesará su solicitud de hipoteca si no cumple con los requisitos de residencia, porque una visa o una Carta de Compromiso es una condición preestablecida por la tesorería panameña, y todos los bancos en Panamá tienen que cumplir. Por lo tanto, sin residencia o Carta de Compromiso formal no hay lugar para la solicitud. En algunos casos, los bancos aceptarán una Carta de Compromiso de un abogado que indique que usted está en el proceso de obtener una visa, y comenzará a procesar su solicitud. La compañía puede ayudarlo a obtener una visa, ya que tenemos los contactos correctos lo que significa que los visados serán procesados rápidamente. Uno de nuestros empleados ha procesado más de 100 solicitudes de visa en el último año. Este proceso implica la presentación de los documentos de inmigración en la oficina del abogado y el pago de una tarifa de entre 3000 y 7000 dólares, según el tipo de visa. Por lo general, se requiere un pago inicial de 2000 a 3000 $ para iniciar el proceso. La Carta de Compromiso es ampliamente reconocida como el equivalente legal de una visa real. La razón de esto es que emitir una Carta de Compromiso significa que el cliente ha cumplido con los criterios para obtener una visa de inversión, una visa de «naciones amigas» o una visa de jubilado y ha pagado a un abogado de inmigración para que se encargue del proceso de inmigración. Como la licencia de un abogado de inmigración puede ser revocada si no manejan el proceso de inmigración correctamente, los abogados de inmigración tienen mucho cuidado al emitir una Carta de Compromiso.

3. Prepare su documentación con mucho cuidado y pida ayuda a nuestro especialista en hipotecas.

La razón es que un procesamiento rápido de su aplicación sólo puede garantizarse si no hay errores. Si hay errores, su aplicación terminará «en la parte inferior de la pila» y el resultado podría ser una demora de muchos meses.

Los profesionales de la empresa se comprometen a brindarle la mejor ayuda posible para obtener una hipoteca. ¡Queremos que viva en nuestras fantásticas villas y el financiamiento es a menudo el factor más importante para comenzar a vivir en la hermosa Panamá! Así que lo ayudaremos a alcanzar sus metas.