Nuestra Historia

Una historia del emprendimiento holandés en Panamá, América Latina

Panama Portfolio, un administrador de activos especializado en inversiones de capital privado en Panamá, fue fundada en 2006 por Henri Kerkhof. Henri dejó su marca a una edad temprana (27) como Gerente General de la cadena de muebles más grande (600 empleados) en el sur de los Países Bajos, ampliando enormemente el volumen de negocios y las ganancias y agregando un valor significativo para los accionistas. Después de varios años, dejó los Países Bajos y emigró a los Estados Unidos con su esposa estadounidense, y se especializó en bienes raíces. Después de desarrollar su propio modelo de valoración para clasificar el atractivo de los bienes raíces internacionales, Henri identificó a Panamá, Centroamérica, como uno de los países más atractivos para las inversiones en bienes raíces. Posteriormente, en los años 2006-2009, fundó y amplió Panamá Portfolio, respaldada por un grupo de 30 inversionistas holandeses, incluida la oficina familiar de su ex empleador en los Países Bajos.

En 2007, Panamá Portfolio contrató a Marvin Ortega como presidente de Panamá Portfolio. El Sr. Ortega, ex banquero de ABNAMRO y  panameño, agregó la experiencia local necesaria y en los años siguientes el equipo se amplió a los actuales 35 FTE. El Sr. Ortega posee un porcentaje significativo de acciones de Panamá Portfolio.

Henri Kerkhof

Marvin Ortega

Panamá Portfolio comenzó con la compra de terrenos «en bruto, sin desarrollar», subvalorados, a menudo sin título, en los lugares más importantes de Panamá, principalmente en la playa, pero también en las hermosas montañas cercanas al Parque Nacional Altos de Campana y cerca del Lago Gatún. Las ubicaciones incluían 85 acres de tierra prístina frente a la playa en la costa del Pacífico cerca de la frontera de Costa Rica (ver www.cocobeachpanama.com) y varios otros activos de tierras en las mejores ubicaciones (ver www.panamaportfoliogroup.com). A lo largo de los años, el grupo construyó una cartera de terrenos de aproximadamente 1000 acres en 16 ubicaciones en Panamá, 100% financiada con capital privado sin ningún préstamo bancario. Además, el grupo compró y administró un pequeño hotel y apartamentos en la ciudad de Panamá, que se vendieron después de varios años.

Originalmente, el modelo comercial involucraba principalmente el comercio de tierras, sin embargo, quedó claro que en varios casos que se podría agregar más valor desarrollando la tierra en comunidades cerradas y sostenibles, incluyendo amenidades y servicios. Posteriormente, el modelo de negocios cambió hacia el desarrollo de proyectos y la construcción de bienes y raíces, adaptándose a la clase media panameña en expansión y al mercado de jubilados en expansión (Panamá está clasificado como un destino principal para los jubilados internacionales).

Cocobeach Panama

Coco Beach

Lago Gatun Fincas Panama

Lago Gatun Fincas

Campana Villas

Villas de Chica

Actualmente, Panama Portfolio está desarrollando activamente tres grandes sitios, que incluyen titulación, instalación de infraestructura, planificación maestra, zonificación residencial, permisos ambientales, permisos de construcción y construcción de bienes raíces. En estos tres sitios, se inició la construcción de bienes inmuebles (por ejemplo, villas, piscinas y otros servicios). Las otras 13 ubicaciones se encuentran en diversas etapas de desarrollo con respecto a la titulación, la planificación de infraestructura y los permisos. En general, se necesitan de 8 a 10 años en Panamá para desarrollar completamente un proyecto desde la compra inicial de tierras sin título hasta poder llegar a completar comunidades sostenibles tituladas, esto parece largo, pero también en los Países Bajos, los proyectos de este tamaño tardan entre 5 y 8 años en completarse.

Lo que es único de Panamá Portfolio es que controla todos los elementos de la cadena de valor, como el comercio de tierras, el desarrollo inmobiliario, la construcción y la comercialización internacional (todas las ventas y la comercialización se realizan internamente). En los últimos 12 años, la compañía ha adquirido una valiosa experiencia en el manejo de todas las normas y regulaciones locales inherentes al desarrollo de proyectos internacionales y se ha convertido en un experto en Panamá. Otro aspecto único de Panamá Portfolio es que opera sin deuda bancaria y que el administrador de activos no está utilizando una estructura de participación, cualquier inversionista en realidad posee tierras en su nombre y es el propietario legal de la propiedad, lo que reduce considerablemente el riesgo.